Înscrisurile sub semnătură privată vor trebui înregistrare în registrele publice corespunzătoare pentru a putea fi folosite ca titluri executorii, potrivit unui act recent publicat și care aduce anumite modificări pentru executările silite începând de astăzi. De asemenea, hotărârile obținute în cadrul unei proceduri de arbitraj și care se referă la drepturile de proprietate vor funcționa ca titluri executorii numai în anumite condiții.
Înscrisurile sub semnătură privată vor fi considerate titluri executorii numai dacă sunt înregistrate în registrele publice, potrivit Legii nr. 17/2017 care a fost publicată joi în Monitorul Oficial. Prevederile vor intra în vigoare de astăzi.
Textul ordonanței aprobate prin această lege a adus unele modificări necesare Codului de procedură civilă. În procedura parlamentară de aprobare a acestei ordonanțe însă, textul acesteia a mai primit câteva amendamente, printre care și o modificare importantă cu privire la înscrisurile sub semnătură privată propusă de către cei din Comisia juridică a Camerei Deputaților. Concret, în acele cazuri în care înscrisurile de acest fel sunt considerate titluri executorii, va fi necesară și înregistrarea înscrisului într-un registru public.
Prin registre publice înțelegem Registrul Comerțului, Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare, Cartea funciară etc.
Spre exemplu, actualmente, un contract de comodat încheiat printr-un înscris sub semnătură privată cu dată certă este titlu executoriu pentru obligația de restituire a bunului dat în comodat, dacă contractul expiră sau are loc decesul comodatarului, potrivit Codului civil. Un alt exemplu este un contract de gaj sau unul de ipotecă, atâta timp cât sunt valabil încheiate, precum și contractul de asistență juridică pe care avocatul îl încheie cu clientul său.
Totuși, chiar și acum, unele dintre înscrisurile sub semnătură privată nu pot funcționa ca titluri executorii decât dacă sunt înscrise în registrele publice, cum este cazul contractelor de închiriere a locuințelor (se înregistrează la Fisc) sau al contractele de arendare (se înregistrează la consiliile locale).
Practic, modificarea care va intra în vigoare de mâine ar impune o condiție suplimentară pentru ca aceste înscrisuri să funcționeze ca titluri executorii.
În afară de acest aspect, parlamentarii au mai adus și alte câteva amendamente la OUG nr. 1/2016, în materia executării silite.
Spre exemplu, chiar dacă prin ordonanță se stabilise deja ca hotărârile arbitrale să fie titluri executorii și să se execute silit întocmai ca o hotărâre judecătorească, nu se făcea nicio distincție în ceea ce privește obiectul la care se referă hotărârea arbitrală. Deputații au tranșat însă această chestiune și au clarificat faptul că, atunci când hotărârea arbitrală se referă la transferul dreptului de proprietate şi/sau constituirea altui drept real asupra unui bun imobil, atunci hotărârea trebuie să fie prezentată instanţei judecătoreşti ori notarului public pentru a obţine o hotărâre judecătorească sau, după caz, un act autentic notarial.
De asemenea, dacă un imobil se situează în circumscripțiile mai multor curți de apel, oricare dintre executorii judecătoreşti care funcţionează pe lângă una dintre acestea va fi competent să realizeze executarea.
avocatnet.ro
