La 6.01.2017 a fost publicată în Monitorul Oficial al României, partea I, nr. 16, Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 3 (OUG 3/2017) pentru modificarea şi completarea Legii 227/2015 privind Codul fiscal.
Printre modificările aduse de acest act normativ, e important să reţineţi schimbarea adusă articolului 111, alin. (1) care a fost modificat şi are următorul cuprins:
„La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembramintelor acestuia, prn acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileşte prin deducerea din valoarea tranzacţiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei.”
Astfel, de la 1 februarie 2017, pentru tranzacţiile care nu depăşesc suma de 450.000 lei, nu se va percepe impozit pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal.
Potrivit art. III din Ordonanţă, prevederile acestui articol se aplică numai pentru tranzacţiile încheiate începând cu dată de 1 a lunii următoare publicării în Monitorul Oficial al României, respectiv la dată 1 februarie 2017.
Cu alte cuvinte, OUG 3/2017 schimbă metodă de impozitare pe venitul datorat din urmă sumelor obţinute din transferul dreptului de proprietate şi al dezmembramintelor acestuia.
Astfel, nouă ordonanţă care modifică din nou Codul fiscal introduce un plafon neimpozabil pentru veniturile din transferul dreptului de proprietate şi al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, în suma de 450.000 lei.
DE REŢINUT! Că metodă de calcul, peste suma de 450.000 lei, calculăm impozitul datorat prin aplicarea cotei de 3% la diferentta dintre valoarea declarată de părţi şi suma neimpozabilă de 450.000 lei.
Va prezentăm, spre comparaţie, şi vechea reglementare:
Vechea reglementare: Art. 111 alin. (1) din Codul fiscal (modificat prin O.U.G. nr. 3/2017)
În vechea reglementare, art. 111 alin. (1) prevedea faptul că la transferul dreptului de proprietate şi al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează astfel:
a) pentru construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum şi pentru terenurile de orice fel fără construcţii, dobândite într-un termen de până la 3 ani inclusiv:
(i) 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(îi) peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobândite la o dată mai mare de 3 ani:
(i) 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(îi) peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.
Noul articol modificat prin OUG 3/2017 prevede:
„(1) La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileşte prin deducerea din valoarea tranzacţiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei.”
Se consideră că noua măsură va încuraja vânzarea de imobile, fapt care ulterior va ajuta să se dezvolte industria de construcţii şi, implicit, de locuinţe.
